2191 Rue FORT-CHAMBLY · Sherbrooke
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 186,3 m² · constr. 1992 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 324 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942666453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
43027942666453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 161 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +45 003 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 641 416 $ Poids 71 % |
| 2 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 724 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 703 $ Poids 64 % |
| 3 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 198 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 665 836 $ Poids 58 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 419 966 $ Poids 48 % |
| 5 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 96 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +68 053 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 692 710 $ Poids 39 % |
| 6 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 517 $ Poids 32 % |
| 7 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 678 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 527 489 $ Poids 23 % |
| 8 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 839 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +48 159 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 521 800 $ Poids 18 % |
| 9 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 508 373 $ Poids 16 % |
| 10 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −58 735 $ | 631 156 $ Poids 10 % |
| 11 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −50 969 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 727 029 $ Poids 10 % |
| 12 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 181 316 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.