2161 Rue FORT-CHAMBLY · Sherbrooke
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 57,7 m² · constr. 1994 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 177 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942666486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
43027942666486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 0 m · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 598 m · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 341 744 $ Poids 63 % |
| 3 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 348 475 $ Poids 28 % |
| 4 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 271 392 $ Poids 25 % |
| 5 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 320 621 $ Poids 23 % |
| 6 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 047 $ Poids 20 % |
| 7 | 519, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 181 091 $ (2 748 $/m²) 65,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 735 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −18 109 $ | 186 450 $ Poids 19 % |
| 8 | 1886, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-10-02 · 645 m · Vendu 350 000 $ (5 087 $/m²) 68,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 383 627 $ Poids 18 % |
| 9 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 020 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 881 $ Poids 15 % |
| 10 | 425, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 300 100 $ (4 400 $/m²) 68,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 818 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 273 806 $ Poids 14 % |
| 11 | 501, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 316 575 $ (4 649 $/m²) 68,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 722 $ · Ajust. superficie −24 173 $ · Ajust. âge −31 657 $ | 321 467 $ Poids 13 % |
| 12 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 374 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.