1044 Rue BEAUPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 113,3 m² · constr. 1995 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 259 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942666966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
43027942666966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 206 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 504 972 $ Poids 96 % |
| 2 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 169 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 539 484 $ Poids 95 % |
| 3 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 176 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 395 787 $ Poids 93 % |
| 4 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 204 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 393 204 $ Poids 84 % |
| 5 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 177 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 299 023 $ Poids 74 % |
| 6 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 347 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 506 175 $ Poids 71 % |
| 7 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 130 $ Poids 67 % |
| 8 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 299 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 381 357 $ Poids 65 % |
| 9 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 848 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +25 318 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 591 748 $ Poids 62 % |
| 10 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 445 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 441 337 $ Poids 61 % |
| 11 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 277 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 549 676 $ Poids 60 % |
| 12 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 776 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 450 150 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.