1082 Rue SIEUR-D'IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 108,1 m² · constr. 1991 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 214 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942667204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
43027942667204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 104 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 379 157 $ Poids 99 % |
| 2 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 69 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 517 108 $ Poids 98 % |
| 3 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 298 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 491 891 $ Poids 96 % |
| 4 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 202 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 378 072 $ Poids 89 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 415 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 681 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 485 481 $ Poids 80 % |
| 6 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 99 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 287 469 $ Poids 78 % |
| 7 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 284 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +21 994 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 364 925 $ Poids 78 % |
| 8 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 174 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 604 $ Poids 74 % |
| 9 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 497 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 424 685 $ Poids 68 % |
| 10 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 131 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 435 697 $ Poids 66 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 912 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 569 069 $ Poids 65 % |
| 12 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 311 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 497 008 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.