1042 Rue SIEUR-D'IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 93,6 m² · constr. 1990 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 215 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942667984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027942667984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 227 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 336 823 $ Poids 95 % |
| 2 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 250 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 486 891 $ Poids 95 % |
| 3 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 276 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 457 793 $ Poids 93 % |
| 4 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 337 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 450 369 $ Poids 91 % |
| 5 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 71 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 987 $ Poids 82 % |
| 6 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 68 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 443 $ Poids 81 % |
| 7 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 123 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 421 605 $ Poids 76 % |
| 8 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 259 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 973 $ Poids 76 % |
| 9 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 735 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 434 657 $ Poids 75 % |
| 10 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 89 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 826 $ Poids 72 % |
| 11 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 420 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 396 630 $ Poids 71 % |
| 12 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 722 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 136 679 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.