1071 Rue HABITAT · Sherbrooke
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 323,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 392 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942668029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
43027942668029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Belmont, Sherbrooke 2025-06-02 · 722 m · Vendu 407 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 481 308 $ Poids 38 % |
| 2 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 128 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 766 128 $ Poids 7 % |
| 3 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 496 $ Poids 6 % |
| 4 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 281 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +149 000 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 827 253 $ Poids 5 % |
| 5 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 842 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 521 918 $ Poids 2 % |
| 6 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 896 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 510 249 $ Poids 2 % |
| 7 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +126 280 $ · Ajust. âge −77 760 $ | 1 032 777 $ Poids 2 % |
| 8 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 216 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 737 663 $ Poids 2 % |
| 9 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 412 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +113 000 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 637 664 $ Poids 1 % |
| 10 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 601 682 $ Poids 1 % |
| 11 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 346 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 774 907 $ Poids 1 % |
| 12 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 307 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.