1077 Rue SIEUR-D'IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 129 m² · constr. 1990 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 265 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942668160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
43027942668160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 562 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −43 380 $ | 445 072 $ Poids 86 % |
| 2 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 721 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 953 $ Poids 79 % |
| 3 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 85 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 497 $ Poids 67 % |
| 4 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 323 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 556 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 544 466 $ Poids 65 % |
| 5 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 70 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 975 $ Poids 62 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 884 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 480 426 $ Poids 60 % |
| 7 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 190 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 409 859 $ Poids 54 % |
| 8 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 61 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 705 $ Poids 48 % |
| 9 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 952 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 486 650 $ Poids 47 % |
| 10 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 860 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 479 625 $ Poids 46 % |
| 11 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 656 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 566 268 $ Poids 43 % |
| 12 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 457 335 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.