975 Rue ORPAILLEURS · Sherbrooke
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 187,4 m² · constr. 2023 · terrain 569,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 307 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942675966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
43027942675966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 569 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 006 $ Poids 69 % |
| 2 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 181 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 375 $ Poids 69 % |
| 3 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 358 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 724 142 $ Poids 56 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 484 640 $ Poids 48 % |
| 5 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 77 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +70 229 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 785 036 $ Poids 38 % |
| 6 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 844 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 417 $ Poids 36 % |
| 7 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 772 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 585 340 $ Poids 21 % |
| 8 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 686 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 343 $ Poids 20 % |
| 9 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 887 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +41 004 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 522 650 $ Poids 17 % |
| 10 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 708 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 590 292 $ Poids 17 % |
| 11 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 740 294 $ Poids 13 % |
| 12 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −49 166 $ · Ajust. âge −7 126 $ | 792 964 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.