974 Rue BEAUPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 228,2 m² · constr. 1992 · terrain 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 305 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942676976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
43027942676976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 347 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 730 066 $ Poids 41 % |
| 2 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 042 $ Poids 30 % |
| 3 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 795 698 $ Poids 19 % |
| 4 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 687 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +54 289 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 578 953 $ Poids 12 % |
| 5 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 346 $ · Ajust. âge −58 735 $ | 708 611 $ Poids 7 % |
| 6 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −53 958 $ · Ajust. âge −77 760 $ | 852 539 $ Poids 7 % |
| 7 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 693 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.