1033 Rue BEAUPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 189,5 m² · constr. 1989 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 263 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942677181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
43027942677181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 52 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 567 $ Poids 67 % |
| 2 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 669 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 495 $ Poids 64 % |
| 3 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 274 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 661 802 $ Poids 58 % |
| 4 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 989 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 421 640 $ Poids 51 % |
| 5 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 144 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +74 383 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 690 025 $ Poids 36 % |
| 6 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 961 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 135 $ Poids 31 % |
| 7 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 612 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 524 639 $ Poids 23 % |
| 8 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 993 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 587 207 $ Poids 19 % |
| 9 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 778 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +52 678 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 526 319 $ Poids 18 % |
| 10 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 949 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +43 537 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 506 683 $ Poids 16 % |
| 11 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −45 724 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 732 274 $ Poids 13 % |
| 12 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 626 706 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.