1022 Rue SIEUR-D'IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 92,2 m² · constr. 1989 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 221 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942677394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027942677394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 265 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 454 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 203 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 332 533 $ Poids 94 % |
| 3 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 290 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 480 865 $ Poids 93 % |
| 4 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 297 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 444 968 $ Poids 90 % |
| 5 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 102 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 414 193 $ Poids 83 % |
| 6 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 53 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 400 827 $ Poids 80 % |
| 7 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 89 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 416 664 $ Poids 79 % |
| 8 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 697 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 431 160 $ Poids 77 % |
| 9 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 253 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 756 $ Poids 76 % |
| 10 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 683 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 135 519 $ Poids 75 % |
| 11 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 582 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 864 $ Poids 74 % |
| 12 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 201 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 209 549 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.