983 Rue BEAUPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 120,8 m² · constr. 1989 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 241 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942677791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
43027942677791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 139 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 523 839 $ Poids 85 % |
| 2 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 988 $ Poids 84 % |
| 3 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 229 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 541 746 $ Poids 82 % |
| 4 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 157 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 397 704 $ Poids 79 % |
| 5 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 651 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 427 319 $ Poids 77 % |
| 6 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 122 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 021 $ Poids 71 % |
| 7 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 705 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 464 613 $ Poids 70 % |
| 8 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 164 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 300 386 $ Poids 62 % |
| 9 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 964 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 472 774 $ Poids 55 % |
| 10 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 258 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 509 836 $ Poids 55 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 759 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +43 576 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 594 976 $ Poids 53 % |
| 12 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 578 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.