972 Rue SIEUR-D'IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 79,4 m² · constr. 1997 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 199 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942677994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
43027942677994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 315 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 408 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 320 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 403 957 $ Poids 95 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 523 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 480 $ Poids 85 % |
| 4 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 55 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 403 626 $ Poids 78 % |
| 5 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 200 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 470 369 $ Poids 78 % |
| 6 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 257 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +5 556 $ | 202 846 $ Poids 76 % |
| 7 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 625 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 124 909 $ Poids 73 % |
| 8 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 742 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 363 233 $ Poids 69 % |
| 9 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 260 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −33 265 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 419 389 $ Poids 64 % |
| 10 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 70 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 421 978 $ Poids 60 % |
| 11 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 912 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 450 404 $ Poids 57 % |
| 12 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 714 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 389 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.