1007 Rue SIEUR-D'IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 95,8 m² · constr. 1990 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 203 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942678410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
43027942678410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 159 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 340 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 455 358 $ Poids 95 % |
| 3 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 289 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 492 548 $ Poids 94 % |
| 4 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 317 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 463 743 $ Poids 90 % |
| 5 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 82 % |
| 6 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 88 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 528 $ Poids 81 % |
| 7 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 71 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 688 $ Poids 80 % |
| 8 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 373 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 400 612 $ Poids 76 % |
| 9 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 71 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 356 664 $ Poids 75 % |
| 10 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 715 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 440 151 $ Poids 74 % |
| 11 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 307 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 028 $ Poids 73 % |
| 12 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 70 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 426 424 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.