1068 Rue LAMARCHE app. 4 app. 4 · Sherbrooke
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 101 m² · constr. 2023 · terrain 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,7 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942680729900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
43027942680729900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 658 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 077 $ Poids 81 % |
| 2 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 396 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 529 886 $ Poids 79 % |
| 3 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 552 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 534 520 $ Poids 78 % |
| 4 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 760 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 317 $ Poids 73 % |
| 5 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 723 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 499 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 932 $ Poids 71 % |
| 6 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 817 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 397 389 $ Poids 70 % |
| 7 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 736 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 296 $ Poids 69 % |
| 8 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 808 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 845 $ Poids 68 % |
| 9 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 669 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 501 016 $ Poids 68 % |
| 10 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 758 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 433 554 $ Poids 65 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 972 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 566 814 $ Poids 64 % |
| 12 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 489 375 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.