1040 Rue ORPAILLEURS · Sherbrooke
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 78,8 m² · constr. 2022 · terrain 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942684028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
43027942684028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 120 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 454 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 131 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 449 082 $ Poids 99 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 523 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 382 580 $ Poids 84 % |
| 4 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 318 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 993 $ Poids 76 % |
| 5 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 313 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 312 $ Poids 73 % |
| 6 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 600 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 735 $ Poids 73 % |
| 7 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 683 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 400 596 $ Poids 72 % |
| 8 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 426 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 215 149 $ Poids 71 % |
| 9 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 13 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 367 $ Poids 63 % |
| 10 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 309 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 228 $ Poids 59 % |
| 11 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 896 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 077 $ Poids 56 % |
| 12 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 595 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 297 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.