1044 Rue ORPAILLEURS · Sherbrooke
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 77,9 m² · constr. 2022 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 222 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942684138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
43027942684138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 109 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 452 032 $ Poids 99 % |
| 2 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 120 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 446 526 $ Poids 99 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 512 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 380 444 $ Poids 83 % |
| 4 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 311 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 703 $ Poids 76 % |
| 5 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 672 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 398 523 $ Poids 71 % |
| 6 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 313 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 341 $ Poids 71 % |
| 7 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 589 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 989 $ Poids 70 % |
| 8 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 432 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 214 157 $ Poids 69 % |
| 9 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 308 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 904 $ Poids 61 % |
| 10 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 24 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −37 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 933 $ Poids 59 % |
| 11 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 885 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 898 $ Poids 54 % |
| 12 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 391 m · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 494 077 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.