1089 Rue CHALMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 84,5 m² · constr. 2021 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 239 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942684590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
43027942684590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 78 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 755 $ Poids 92 % |
| 2 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 86 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 045 $ Poids 92 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 499 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 394 136 $ Poids 89 % |
| 4 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 109 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 480 302 $ Poids 86 % |
| 5 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 561 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −716 $ | 142 743 $ Poids 85 % |
| 6 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 400 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 797 $ Poids 80 % |
| 7 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 549 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 455 252 $ Poids 75 % |
| 8 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 527 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 221 432 $ Poids 73 % |
| 9 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 362 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 494 $ Poids 71 % |
| 10 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 628 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 880 $ Poids 71 % |
| 11 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 138 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 447 265 $ Poids 70 % |
| 12 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 852 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 872 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.