1081 Rue CHALMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 95,2 m² · constr. 2021 · terrain 410,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 256 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942684830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
43027942684830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 126 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 509 240 $ Poids 95 % |
| 2 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 367 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 482 923 $ Poids 92 % |
| 3 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 515 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 386 847 $ Poids 87 % |
| 4 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 579 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 930 $ Poids 84 % |
| 5 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 526 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 481 972 $ Poids 83 % |
| 6 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 074 $ Poids 76 % |
| 7 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 157 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 471 849 $ Poids 76 % |
| 8 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 539 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −716 $ | 151 612 $ Poids 76 % |
| 9 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 460 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 460 390 $ Poids 75 % |
| 10 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 475 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 423 056 $ Poids 73 % |
| 11 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 478 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 135 $ Poids 71 % |
| 12 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 477 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 419 536 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.