971 Rue ORPAILLEURS · Sherbrooke
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 178,9 m² · constr. 2023 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 292 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942685106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
43027942685106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 185 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 433 $ Poids 81 % |
| 2 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 554 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 933 $ Poids 73 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 474 763 $ Poids 51 % |
| 4 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 371 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 711 113 $ Poids 51 % |
| 5 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 92 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 768 220 $ Poids 47 % |
| 6 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 830 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 461 $ Poids 44 % |
| 7 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 671 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 339 $ Poids 25 % |
| 8 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 873 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 512 399 $ Poids 22 % |
| 9 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 776 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 574 900 $ Poids 21 % |
| 10 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 724 581 $ Poids 13 % |
| 11 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 177 764 $ Poids 12 % |
| 12 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 082 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.