961 Rue ORPAILLEURS · Sherbrooke
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 96,7 m² · constr. 2024 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 246 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942685326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
43027942685326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 263 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 325 $ Poids 96 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 348 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 389 573 $ Poids 93 % |
| 3 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 93 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 520 737 $ Poids 93 % |
| 4 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 440 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 787 $ Poids 89 % |
| 5 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 307 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 394 768 $ Poids 80 % |
| 6 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 249 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 010 $ Poids 80 % |
| 7 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 567 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 492 558 $ Poids 79 % |
| 8 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 294 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 463 486 $ Poids 77 % |
| 9 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 375 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 425 771 $ Poids 77 % |
| 10 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 406 $ Poids 76 % |
| 11 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 107 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 526 453 $ Poids 75 % |
| 12 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 107 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 481 595 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.