955 Rue ORPAILLEURS · Sherbrooke
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 97 m² · constr. 2022 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 253 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942685436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
43027942685436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 255 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 005 $ Poids 96 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 348 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 390 118 $ Poids 93 % |
| 3 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 98 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 588 $ Poids 92 % |
| 4 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 450 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 559 $ Poids 88 % |
| 5 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 313 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 295 $ Poids 81 % |
| 6 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 253 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 597 $ Poids 80 % |
| 7 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 556 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 747 $ Poids 79 % |
| 8 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 367 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 426 314 $ Poids 77 % |
| 9 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 301 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 464 105 $ Poids 77 % |
| 10 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 100 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 941 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 521 708 $ Poids 77 % |
| 11 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 267 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 887 $ Poids 76 % |
| 12 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 115 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 478 085 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.