964 Rue BEAUPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 146,3 m² · constr. 1989 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 289 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942686195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
43027942686195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 106 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 624 $ Poids 83 % |
| 2 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 304 $ Poids 66 % |
| 3 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 134 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 604 564 $ Poids 65 % |
| 4 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 711 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 475 032 $ Poids 63 % |
| 5 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 848 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 782 $ Poids 53 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 655 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 513 787 $ Poids 48 % |
| 7 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 430 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 600 135 $ Poids 47 % |
| 8 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 483 582 $ Poids 44 % |
| 9 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 639 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 511 073 $ Poids 40 % |
| 10 | 2184, rue de la Golconda, Sherbrooke 2025-01-21 · 704 m · Vendu 462 500 $ (3 485 $/m²) 132,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 712 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 528 662 $ Poids 37 % |
| 11 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 670 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 465 308 $ Poids 34 % |
| 12 | 2154, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-12 · 649 m · Vendu 455 900 $ (3 604 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 262 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 531 252 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.