964 Rue ORPAILLEURS · Sherbrooke
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 84,1 m² · constr. 2022 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 249 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942686232200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
43027942686232200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 193 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 469 862 $ Poids 91 % |
| 2 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 198 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 464 138 $ Poids 91 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 484 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 395 161 $ Poids 90 % |
| 4 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 178 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 921 $ Poids 85 % |
| 5 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 139 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 700 $ Poids 85 % |
| 6 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 577 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 128 $ Poids 84 % |
| 7 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 340 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 220 991 $ Poids 78 % |
| 8 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 210 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 476 $ Poids 75 % |
| 9 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 584 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 533 $ Poids 73 % |
| 10 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 407 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 386 $ Poids 72 % |
| 11 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 681 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 412 803 $ Poids 69 % |
| 12 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 247 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 437 480 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.