960 Rue BEAUPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 125,4 m² · constr. 1994 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 189 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942686355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
43027942686355900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 714 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 447 976 $ Poids 78 % |
| 3 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 68 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 535 410 $ Poids 76 % |
| 4 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 639 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 473 484 $ Poids 73 % |
| 5 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 297 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 565 267 $ Poids 72 % |
| 6 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 235 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 415 154 $ Poids 68 % |
| 7 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 176 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 410 891 $ Poids 61 % |
| 8 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 623 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 473 081 $ Poids 54 % |
| 9 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 242 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 312 506 $ Poids 53 % |
| 10 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 006 $ Poids 52 % |
| 11 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 998 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 480 558 $ Poids 49 % |
| 12 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 440 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.