954 Rue BEAUPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 112,9 m² · constr. 1994 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 180 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942686455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
43027942686455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 58 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 503 966 $ Poids 98 % |
| 2 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 306 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 535 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 242 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 393 209 $ Poids 92 % |
| 4 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 179 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 390 863 $ Poids 84 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 206 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 568 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 503 043 $ Poids 74 % |
| 6 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 249 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 297 234 $ Poids 73 % |
| 7 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 478 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 418 498 $ Poids 71 % |
| 8 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 703 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 588 269 $ Poids 69 % |
| 9 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 258 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 378 885 $ Poids 67 % |
| 10 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 629 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 449 379 $ Poids 65 % |
| 11 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 312 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +19 910 $ | 438 803 $ Poids 65 % |
| 12 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-04-28 · 242 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 307 207 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.