944 Rue BEAUPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 122,2 m² · constr. 1996 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 253 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942686585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
43027942686585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 202 $ Poids 89 % |
| 2 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 44 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 527 361 $ Poids 83 % |
| 3 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 319 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 562 874 $ Poids 78 % |
| 4 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 719 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 446 808 $ Poids 75 % |
| 5 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 252 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 413 287 $ Poids 75 % |
| 6 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 616 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 467 313 $ Poids 74 % |
| 7 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 182 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 409 164 $ Poids 68 % |
| 8 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 259 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 311 197 $ Poids 59 % |
| 9 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 599 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 467 264 $ Poids 53 % |
| 10 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 275 $ Poids 53 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 690 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +46 984 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 615 919 $ Poids 53 % |
| 12 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 193 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 661 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 528 586 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.