963 Rue BEAUPRE · Sherbrooke
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 101,1 m² · constr. 1993 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 234 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942687191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
43027942687191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 218 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 474 054 $ Poids 96 % |
| 2 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 186 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 370 618 $ Poids 93 % |
| 3 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 206 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 355 691 $ Poids 93 % |
| 4 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 104 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 474 282 $ Poids 89 % |
| 5 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 121 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 370 256 $ Poids 87 % |
| 6 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 269 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 505 816 $ Poids 87 % |
| 7 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 375 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 513 452 $ Poids 85 % |
| 8 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 228 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 478 076 $ Poids 83 % |
| 9 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 313 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 415 635 $ Poids 80 % |
| 10 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 117 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 425 747 $ Poids 78 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 719 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 557 038 $ Poids 77 % |
| 12 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 194 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 281 517 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.