962 Rue SIEUR-D'IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 79,6 m² · constr. 1994 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 206 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942687194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
43027942687194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 308 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 409 513 $ Poids 95 % |
| 2 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 312 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 404 525 $ Poids 95 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 504 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 954 $ Poids 86 % |
| 4 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 54 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 398 439 $ Poids 79 % |
| 5 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 180 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 464 803 $ Poids 79 % |
| 6 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 276 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 200 289 $ Poids 76 % |
| 7 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 606 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 125 075 $ Poids 75 % |
| 8 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 724 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 363 693 $ Poids 70 % |
| 9 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 261 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 419 930 $ Poids 65 % |
| 10 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 56 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 417 094 $ Poids 59 % |
| 11 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 892 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 513 $ Poids 59 % |
| 12 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 694 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 724 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.