2145 Rue ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 161,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 343 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942687481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
43027942687481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 95 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 591 994 $ Poids 97 % |
| 2 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 545 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 194 $ Poids 63 % |
| 3 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 192 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 637 441 $ Poids 63 % |
| 4 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 841 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 140 $ Poids 56 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 940 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 388 989 $ Poids 51 % |
| 6 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 410 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +48 746 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 629 696 $ Poids 35 % |
| 7 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 651 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 486 634 $ Poids 34 % |
| 8 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +50 384 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 510 508 $ Poids 30 % |
| 9 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 820 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 474 644 $ Poids 30 % |
| 10 | 2184, rue de la Golconda, Sherbrooke 2025-01-21 · 681 m · Vendu 462 500 $ (3 485 $/m²) 132,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 712 $ · Ajust. superficie +50 014 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 554 976 $ Poids 26 % |
| 11 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −14 871 $ | 195 353 $ Poids 23 % |
| 12 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 169 363 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.