2085 Rue ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 69,7 m² · constr. 1993 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 174 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942687529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
43027942687529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 0 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 76 % |
| 2 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 345 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 381 043 $ Poids 73 % |
| 3 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 347 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 999 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 376 401 $ Poids 73 % |
| 4 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 220 m · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 865 $ Poids 67 % |
| 5 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 593 $ Poids 63 % |
| 6 | 2161, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2026-06-01 · 238 m · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 389 059 $ Poids 60 % |
| 7 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 157 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 437 593 $ Poids 57 % |
| 8 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 382 $ Poids 56 % |
| 9 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 366 640 $ Poids 51 % |
| 10 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 562 $ Poids 50 % |
| 11 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 714 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 340 890 $ Poids 49 % |
| 12 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 487 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 323 454 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.