957 Rue SIEUR-D'IBERVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 92,8 m² · constr. 1990 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 211 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942688280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
43027942688280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 120 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 335 369 $ Poids 96 % |
| 2 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 314 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 455 629 $ Poids 93 % |
| 3 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 216 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 448 554 $ Poids 92 % |
| 4 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 376 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 484 833 $ Poids 91 % |
| 5 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 175 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 336 $ Poids 82 % |
| 6 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 87 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 877 $ Poids 81 % |
| 7 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 635 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 432 659 $ Poids 80 % |
| 8 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 17 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 419 853 $ Poids 78 % |
| 9 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 616 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 136 016 $ Poids 77 % |
| 10 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 350 797 $ Poids 75 % |
| 11 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 312 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 135 $ Poids 75 % |
| 12 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 511 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 288 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.