964 Rue HABITAT · Sherbrooke
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 106,3 m² · constr. 1989 · terrain 375,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 175 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942688363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
43027942688363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 157 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 372 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 190 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 487 363 $ Poids 97 % |
| 3 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 296 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 507 793 $ Poids 94 % |
| 4 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 32 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 788 $ Poids 91 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 219 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 476 948 $ Poids 89 % |
| 6 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 89 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 358 163 $ Poids 84 % |
| 7 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 168 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 282 670 $ Poids 78 % |
| 8 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 695 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 559 677 $ Poids 77 % |
| 9 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 277 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 417 807 $ Poids 76 % |
| 10 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 386 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 517 125 $ Poids 74 % |
| 11 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 99 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 428 424 $ Poids 70 % |
| 12 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 345 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +39 485 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 492 140 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.