2061 Rue ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 96 m² · constr. 1997 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 143 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942689501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
43027942689501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 0 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 98 % |
| 2 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 258 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 471 387 $ Poids 96 % |
| 3 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 418 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 510 037 $ Poids 90 % |
| 4 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 434 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 464 284 $ Poids 87 % |
| 5 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 159 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 423 265 $ Poids 81 % |
| 6 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 189 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 369 164 $ Poids 80 % |
| 7 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 228 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 437 276 $ Poids 79 % |
| 8 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 281 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 413 644 $ Poids 78 % |
| 9 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 721 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 258 101 $ Poids 78 % |
| 10 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 96 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 368 885 $ Poids 76 % |
| 11 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 679 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 440 650 $ Poids 75 % |
| 12 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 642 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 149 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.