2049 Rue ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 98,5 m² · constr. 1998 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 169 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942689502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
43027942689502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 12 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 359 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 266 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 479 282 $ Poids 96 % |
| 3 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 422 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 518 891 $ Poids 87 % |
| 4 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 195 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 375 428 $ Poids 87 % |
| 5 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 446 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 471 045 $ Poids 83 % |
| 6 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 106 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 374 590 $ Poids 82 % |
| 7 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 168 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 430 033 $ Poids 80 % |
| 8 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 285 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 419 979 $ Poids 80 % |
| 9 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 283 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 168 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 467 742 $ Poids 79 % |
| 10 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 709 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 261 094 $ Poids 79 % |
| 11 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 349 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 512 478 $ Poids 78 % |
| 12 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 690 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 560 728 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.