1036 Rue LAMARCHE app. 1 app. 1 · Sherbrooke
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 105,9 m² · constr. 2023 · terrain 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,1 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 179 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942691061100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
43027942691061100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 544 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 546 846 $ Poids 86 % |
| 2 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 762 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 920 $ Poids 77 % |
| 3 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 732 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 560 406 $ Poids 77 % |
| 4 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 644 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 191 $ Poids 76 % |
| 5 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 733 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 147 $ Poids 72 % |
| 6 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 398 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 543 138 $ Poids 68 % |
| 7 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 945 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 578 743 $ Poids 65 % |
| 8 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 812 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 406 296 $ Poids 64 % |
| 9 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 741 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 442 423 $ Poids 62 % |
| 10 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 766 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 481 $ Poids 61 % |
| 11 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 819 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 446 $ Poids 60 % |
| 12 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 639 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 513 253 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.