1036 Rue LAMARCHE app. 2 app. 2 · Sherbrooke
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 101,1 m² · constr. 2023 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 190 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942691061100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
43027942691061100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 644 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 304 $ Poids 82 % |
| 2 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 398 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 530 156 $ Poids 79 % |
| 3 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 544 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 534 771 $ Poids 79 % |
| 4 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 762 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 493 $ Poids 73 % |
| 5 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 732 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 166 $ Poids 71 % |
| 6 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 812 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 397 571 $ Poids 71 % |
| 7 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 733 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 456 $ Poids 69 % |
| 8 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 639 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 501 266 $ Poids 69 % |
| 9 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 819 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 102 $ Poids 67 % |
| 10 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 741 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 433 735 $ Poids 65 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 945 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 567 058 $ Poids 65 % |
| 12 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 416 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 489 605 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.