1073 Rue CHALMERS · Sherbrooke
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 97,4 m² · constr. 2020 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 258 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942694070200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
43027942694070200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 358 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 145 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 512 710 $ Poids 91 % |
| 3 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 517 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 390 846 $ Poids 87 % |
| 4 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 597 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 588 $ Poids 82 % |
| 5 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 502 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 485 186 $ Poids 80 % |
| 6 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 997 $ Poids 77 % |
| 7 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 248 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 517 215 $ Poids 76 % |
| 8 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 380 $ Poids 76 % |
| 9 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 464 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 427 038 $ Poids 75 % |
| 10 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 442 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 528 $ Poids 73 % |
| 11 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 177 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 474 804 $ Poids 73 % |
| 12 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 473 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 464 930 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.