935 Rue PAILLETTES-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 76,7 m² · constr. 2022 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 204 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942695066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
43027942695066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 115 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 448 581 $ Poids 98 % |
| 2 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 116 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 443 117 $ Poids 98 % |
| 3 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 404 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 377 595 $ Poids 83 % |
| 4 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 192 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 651 $ Poids 77 % |
| 5 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 588 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 395 759 $ Poids 73 % |
| 6 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 491 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 994 $ Poids 69 % |
| 7 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 250 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 712 $ Poids 68 % |
| 8 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 439 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 212 834 $ Poids 66 % |
| 9 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 230 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 805 $ Poids 65 % |
| 10 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 380 m · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 490 651 $ Poids 56 % |
| 11 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 788 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 994 $ Poids 54 % |
| 12 | 1953, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-03-04 · 346 m · Vendu 407 007 $ (5 126 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 516 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 450 533 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.