2170 Rue ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 109,3 m² · constr. 2021 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 300 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942696025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
43027942696025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 0 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 289 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 889 $ Poids 95 % |
| 3 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 363 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 368 $ Poids 93 % |
| 4 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 206 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 595 $ Poids 88 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 159 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 903 $ Poids 83 % |
| 6 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 649 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 587 020 $ Poids 76 % |
| 7 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 297 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 635 $ Poids 75 % |
| 8 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 271 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 476 $ Poids 75 % |
| 9 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 269 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 448 577 $ Poids 72 % |
| 10 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 471 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 578 189 $ Poids 65 % |
| 11 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 199 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +47 599 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 547 373 $ Poids 63 % |
| 12 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 220 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 473 671 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.