922 Rue ALINE · Sherbrooke
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 140,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 276 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942696615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
43027942696615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 609 $ Poids 80 % |
| 2 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 219 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 541 655 $ Poids 69 % |
| 3 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 747 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 462 331 $ Poids 69 % |
| 4 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 516 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 503 181 $ Poids 60 % |
| 5 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 258 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −51 085 $ | 581 663 $ Poids 59 % |
| 6 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 902 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 465 975 $ Poids 55 % |
| 7 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 290 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 589 368 $ Poids 52 % |
| 8 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 718 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 281 $ Poids 51 % |
| 9 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 498 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 501 075 $ Poids 49 % |
| 10 | 2184, rue de la Golconda, Sherbrooke 2025-01-21 · 563 m · Vendu 462 500 $ (3 485 $/m²) 132,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 712 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 519 078 $ Poids 43 % |
| 11 | 2154, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-12 · 508 m · Vendu 455 900 $ (3 604 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 262 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 521 341 $ Poids 41 % |
| 12 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 179 129 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.