2138-2140 Rue ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 158,6 m² · constr. 1991 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 296 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942697021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
43027942697021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 146 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 589 896 $ Poids 96 % |
| 2 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 235 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 634 906 $ Poids 64 % |
| 3 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 496 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 875 $ Poids 60 % |
| 4 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 794 m · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 848 $ Poids 58 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 920 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 385 736 $ Poids 49 % |
| 6 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 675 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +55 759 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 502 867 $ Poids 46 % |
| 7 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 358 m · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +43 264 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 624 215 $ Poids 38 % |
| 8 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 600 m · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 482 679 $ Poids 36 % |
| 9 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 976 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +45 788 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 508 058 $ Poids 34 % |
| 10 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 765 m · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 473 117 $ Poids 32 % |
| 11 | 2184, rue de la Golconda, Sherbrooke 2025-01-21 · 628 m · Vendu 462 500 $ (3 485 $/m²) 132,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 712 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 550 097 $ Poids 29 % |
| 12 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 194 379 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.