2110-2120 Rue ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 107,1 m² · constr. 1989 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 227 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942697026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
43027942697026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 111 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 489 376 $ Poids 98 % |
| 2 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 235 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 373 652 $ Poids 97 % |
| 3 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 350 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 509 666 $ Poids 93 % |
| 4 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 121 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 070 $ Poids 90 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 135 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 478 763 $ Poids 88 % |
| 6 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 164 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 359 617 $ Poids 82 % |
| 7 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 631 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 561 624 $ Poids 79 % |
| 8 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 245 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 283 647 $ Poids 77 % |
| 9 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 219 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 419 255 $ Poids 76 % |
| 10 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 451 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 519 182 $ Poids 71 % |
| 11 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 166 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 429 990 $ Poids 68 % |
| 12 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 296 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 494 303 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.