2155 Rue LUDGER · Sherbrooke
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 126,7 m² · constr. 1983 · terrain 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 237 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942697320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
43027942697320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 393 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 700 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 435 949 $ Poids 79 % |
| 3 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 552 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 475 991 $ Poids 76 % |
| 4 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 59 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 771 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 538 681 $ Poids 74 % |
| 5 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 383 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 540 261 $ Poids 67 % |
| 6 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 287 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 396 812 $ Poids 65 % |
| 7 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 184 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 394 274 $ Poids 59 % |
| 8 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 942 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 438 545 $ Poids 57 % |
| 9 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 531 m · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 475 444 $ Poids 56 % |
| 10 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 944 $ Poids 53 % |
| 11 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 935 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +36 813 $ | 480 820 $ Poids 51 % |
| 12 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 296 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 299 795 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.