2145 Rue LUDGER · Sherbrooke
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 121,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 225 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942697332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
43027942697332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 84 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 525 600 $ Poids 84 % |
| 3 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 381 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 528 085 $ Poids 78 % |
| 4 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 674 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −13 659 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 426 219 $ Poids 77 % |
| 5 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 560 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 465 963 $ Poids 76 % |
| 6 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 275 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 387 683 $ Poids 76 % |
| 7 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 165 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 385 942 $ Poids 69 % |
| 8 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 284 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 293 441 $ Poids 60 % |
| 9 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 926 $ Poids 59 % |
| 10 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 908 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +36 813 $ | 472 021 $ Poids 57 % |
| 11 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 604 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 581 650 $ Poids 57 % |
| 12 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 353 737 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.