2135 Rue LUDGER · Sherbrooke
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 89,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 200 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942697334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
43027942697334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 297 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 446 975 $ Poids 93 % |
| 2 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 189 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 317 337 $ Poids 89 % |
| 3 | 920, rue Ells, Sherbrooke 2026-06-11 · 500 m · Vendu 143 228 $ (1 658 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +1 806 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 133 364 $ Poids 87 % |
| 4 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 395 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 692 $ Poids 86 % |
| 5 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 103 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 721 $ Poids 86 % |
| 6 | 888, rue Ells, Sherbrooke 2026-04-01 · 519 m · Vendu 456 000 $ (4 995 $/m²) 91,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 424 668 $ Poids 84 % |
| 7 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 482 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 459 629 $ Poids 84 % |
| 8 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 133 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 399 719 $ Poids 83 % |
| 9 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 585 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 334 946 $ Poids 80 % |
| 10 | 1057, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2025-10-20 · 284 m · Vendu 381 000 $ (4 128 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 397 397 $ Poids 79 % |
| 11 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 293 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 921 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 438 271 $ Poids 75 % |
| 12 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 783 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.