2110 Rue LUDGER · Sherbrooke
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 73,3 m² · constr. 1983 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 188 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942697798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
43027942697798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-31 · 339 m · Vendu 451 500 $ (5 752 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 391 396 $ Poids 87 % |
| 2 | 1070, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-07-13 · 337 m · Vendu 446 000 $ (5 682 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 386 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 2085, rue André, Sherbrooke 2025-08-15 · 127 m · Vendu 360 000 $ (5 165 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 381 024 $ Poids 73 % |
| 4 | 916, rue Danys, Sherbrooke 2025-09-18 · 55 m · Vendu 405 000 $ (5 088 $/m²) 79,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 501 $ Poids 71 % |
| 5 | 2052, rue de la Golconda, Sherbrooke 2026-08-14 · 369 m · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 331 999 $ Poids 70 % |
| 6 | 2251, Rue Golconda, Sherbrooke 2025-12-18 · 602 m · Vendu 369 000 $ (4 607 $/m²) 80,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 349 182 $ Poids 66 % |
| 7 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 899 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 729 $ Poids 65 % |
| 8 | 1060, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-06-06 · 346 m · Vendu 398 000 $ (5 710 $/m²) 69,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 421 244 $ Poids 62 % |
| 9 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 079 $ Poids 58 % |
| 10 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 941 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 376 111 $ Poids 55 % |
| 11 | 967, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-11-26 · 168 m · Vendu 375 000 $ (4 381 $/m²) 85,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 364 015 $ Poids 54 % |
| 12 | 1096, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-16 · 423 m · Vendu 185 200 $ (2 205 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 161 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −7 408 $ | 183 158 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.