1440-1460 Rue BREBEUF · Sherbrooke
Valeur estimée
743 900 $
Autre · constr. 1962 · terrain 485 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 189,4 m²
Frontage
274,3 m
CUBF
7513
Usage
Centre de ski (alpin et/ou de fond)
Valeur au rôle 2026 — composition
17 583 600 $
Rôle antérieur 12 068 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942739312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 768 700 $
Valeur bâtiment
1 814 900 $
Rôle antérieur
12 068 300 $
ID provincial
43027942739312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402 et 1404, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2026-06-18 · 263 m · Vendu 492 000 $ (4 772 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 204 $ Poids 67 % |
| 2 | 1681, 1683, 1260, 1262, rue Galt Ouest; rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-27 · 297 m · Vendu 525 000 $ (2 557 $/m²) 205,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 560 495 $ Poids 66 % |
| 3 | 1376-1378, Rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2026-03-23 · 284 m · Vendu 520 000 $ (2 292 $/m²) 226,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 572 712 $ Poids 64 % |
| 4 | 1565, rue Saint-Dominique, Sherbrooke 2026-03-16 · 284 m · Vendu 963 775 $ (5 764 $/m²) 167,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 913 $ | 1 066 292 $ Poids 64 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 419 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 270 931 $ Poids 64 % |
| 6 | 1333-1337, rue St-Gérard, Sherbrooke 2026-05-28 · 407 m · Vendu 590 000 $ (2 943 $/m²) 200,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 653 490 $ Poids 64 % |
| 7 | 1656-1658, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-02-23 · 249 m · Vendu 295 000 $ (1 187 $/m²) 248,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 335 428 $ Poids 63 % |
| 8 | 1732, rue Denault, Sherbrooke 2026-06-26 · 454 m · Vendu 665 000 $ (2 945 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 63 % |
| 9 | 1595, rue Lalemant, Sherbrooke 2026-01-29 · 181 m · Vendu 10 890 000 $ (6 957 $/m²) 1 565,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 007 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 089 000 $ | 10 808 886 $ Poids 63 % |
| 10 | 1446-1448, rue du Rosaire, Sherbrooke 2026-07-17 · 476 m · Vendu 315 000 $ (2 742 $/m²) 114,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 500 $ Poids 63 % |
| 11 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 466 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 068 $ | 401 176 $ Poids 63 % |
| 12 | 1420-1422, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-06-01 · 460 m · Vendu 410 000 $ (2 273 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 419 270 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.