1861 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 103,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,9 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 247 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942743898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
43027942743898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 586 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 387 254 $ Poids 84 % |
| 2 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 617 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 266 602 $ Poids 80 % |
| 3 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 592 m · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 371 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 646 m · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 528 350 $ Poids 78 % |
| 5 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 638 m · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 385 361 $ Poids 75 % |
| 6 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 603 m · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 535 571 $ Poids 74 % |
| 7 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 848 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 494 165 $ Poids 70 % |
| 8 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 845 m · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 479 314 $ Poids 68 % |
| 9 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 745 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 179 $ Poids 68 % |
| 10 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 582 m · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 293 060 $ Poids 67 % |
| 11 | 1007, rue Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2025-10-14 · 639 m · Vendu 375 000 $ (3 914 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 442 786 $ Poids 63 % |
| 12 | 860, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-10-24 · 843 m · Vendu 362 000 $ (3 620 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +30 770 $ | 431 925 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.