1857 Rue DUNANT · Sherbrooke
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 175,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 284 700 $ +88.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942754111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
43027942754111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 669 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 422 197 $ Poids 70 % |
| 2 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 715 m · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 642 909 $ Poids 69 % |
| 3 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 378 $ Poids 43 % |
| 4 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 761 m · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 670 754 $ Poids 39 % |
| 5 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 872 m · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 693 171 $ Poids 36 % |
| 6 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 448 $ Poids 34 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 190 $ Poids 28 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 674 $ Poids 28 % |
| 9 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 124 m · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 530 535 $ Poids 27 % |
| 10 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 176 324 $ Poids 24 % |
| 11 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 040 $ Poids 23 % |
| 12 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 006 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.